蔡志忠-港区省级政协经济委员会主任、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长

当市场仍然充满悲观情绪的时候，我们已不知不觉间进入一个大时代。就在刚刚几天前，股市从每日成交800亿元左右，突然间倍增至2500亿元，再突破3000亿元，甚至在上周五突破5000亿元，打破香港成交金额历史纪录。股市也在一星期左右大升了近5000点，这样的牛市笔者还是第一次见到，光是“减息”和“组合拳”就能够创造此等效果吗？笔者认为不太可能，应该还有神奇的力量在推动股市向上流动。

在各种利好因素里面，减息是预期之中，虽然也属于好消息，但不会带来如此大的威力；内地推出“组合拳”对市场帮助很大，可也不至于马上带动A股和H股急涨。那么究竟是什么原因呢？就是外资重回中国市场，大量资金投入A股和H股，从而推动股市量价齐升，让市场惊讶的是，扬言全部离开中国市场的外资突然回来了，而且是大量狂吸A股和H港，尤以H股（港股）更甚，今天有人以为是“阿爷”托市才有这样的效果，其实不然，中资或“北水”仍然没有大举出动。

那么外资（尤以美资）为何又狂扫中国和香港股票？当然也是因为多管齐下的“组合拳”政策，而这个“组合拳”具有如此强大的影响力，相信是得到中央最高领导人的亲自指示，务必要把政策落地落实，因此才有这样的气势。当然还有其他因素，如相比美日韩台等市场，香港股市严重超卖，极度抵买，在追落后心理驱使下，让急不及待的资金重新回流A股和H股市场。还有一点是笔者的看法，资金寻找安全稳定的市场，同时也要了解当地股票是否便宜，香港就具备安全稳定又十分抵买的市场，外资当然首选H股。与此同时，这些进军国内股巿的外国投资基金，他们不会很快离场，他们或者已经获取了最贴心的信息，就是无论谁上台入主白宫，美国与中国的关系都不会进一步恶化。

市场翻天覆地   资金寻找出路

只是短短几天时间，竟然出现翻天覆地的变化，市场从悲观情绪转为乐观态度。楼市又怎样呢？当然将会全部受恵啦，那么哪一类物业最被看好？笔者认为住宅将率先止跌回稳，而中小型物业银码较小容易上车，刚性需求巨大，因此最受市场欢迎。地产商过去几年经营困难，物业销售去货缓慢，引致资金回笼压力沈重，目前仍然会采取薄利多销方式，新楼订价相对克制，是用家低吸的良机。如近日启德新盘推售，7日的收票初步估算共收到逾2.9万张入票，按周六(5日)首轮以价单形式发售204伙计，超额认购逾141倍，成为今年新盘票王。折实价由473.72万至1,227.7万元，折实呎价17,015至24,284元。由于售价合理，售楼处再见长人龙，相信可以即日沽清。

近年来有不少朋友问我：“A股及H股长期徘徊在谷底，楼市又一沉百踩，楼股不振引起经济衰退，如何解救？”笔者回答：“将A股及H股炒起，绝对可以帮助经济复甦。”今天终于应验了。香港要巩固国际金融中心地位，吸引外资、外企及人才进驻，是振兴经济的重要举措。股市兴旺发达、IPO重返近千亿，吸引不少外资重返本港，香港已成为国际财富管理中心，未来金融市场繁荣，不单止带动股市及相关配套行业向好，如证券行、会计师行、律师行等多个行业，也间接为地产业、旅游业、酒店业、零售业及饮食业等行业带来商机。

香港是福地，无论经历多少坎坷路途，都终将重见光明。身体语言最重要，今天有大量外资真金白银投入股市，是对香港前景投下信心的一票，也是对金融股市的最大支持。至于楼市，虽然内地全面放宽买楼限制，甚至鼓励民众买进多个单位，等于间接容许大衆投资炒楼，但是笔者还是反对炒卖住宅物业。作为资深投资者，我选择投资不影响民生的工商铺物业，虽然没有住宅市场那么炽热，但利息趋跌，经济回暖，资金需要寻找出路，工商铺同样可作为长线投资工具。