蔡志忠-港区省级政协经济委员会主任、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席

在地缘政治风险和中美贸易摩擦等因素影响下，内地和香港经济受到一定程度的冲击，因此几年来笔者对股市和楼市持审慎态度，除了有特别需要，甚少鼓励他人入市。直到一个多月前，对后市看法转趋乐观，并身体力行作出投资行动。虽然市场开始回暖，但买楼还是应该量力而为，不要过于投机性质，笔者不鼓励他人炒楼，会支持有自住需要者买楼。

作为楼市评论员，必须忠于事实，努力作出中肯评论和报导，但自己是地产界人士，总不能天天唱跌后市，角色难免有一点矛盾。不过到了今天，市场已经出现变化，笔者会根据现实情况作评论，分享个人的经验与看法，该升就说升，该跌便说跌。这些年来，笔者预测楼市走势尚算准确，因此得到不少读者亲自表达支持。在个人生意和投资方面也比较顺利，从而能够避过本次楼市萧条期，这一切一切使笔者倍感欣慰。

所谓“守得云开见月明”，中小企业要坚守阵地，守住最后这条防线，很快就能看到曙光。利率往下调趋势已成，直接减轻中小企业和物业持份者的借贷负担，更重要的是中央救市“组合拳”的威力，有人担心力度不足，笔者却毫无疑问，美欧利息下调刚刚开始，中国此时准备发行2万亿元的特别国债来振兴经济，刺激消费，做法非常恰当。由于内地必须“保五”，经济专家在报告中提出，2万亿元的刺激措施，似乎效果如何或再进一步优化，甚至可以发行到10万亿元国债。

内地楼市复苏  香港毫无悬念

这次是几年来最重磅的振兴经济措施，威力不同凡响。受到利好消息支持，仅仅一两个星期，内地和香港股市均出现翻天覆地的变化，各地资金重返市场，股市全面急升，成交量更创出历史新高。让人意想不到的是，本次刺激措施，竟然连过度兴建、到处是空置单位，而且又负债累累、面临崩溃的楼市也出现转机，据报导，全国各大城市的楼房出现排队抢购潮，无论交投量和售价都开始上升。大家想想，之前死气沉沉的内地楼市，尚且能够起死回生，香港自然就不用多讲了。

是的，今日本栏要郑重地告诉大家，如果内地股市和楼市能够重回正轨，量价齐升，尤其是已被打进“冷宫”的内地楼市能够重见生机，那么香港楼市一定行，这一点可以说毫无悬念。君不见香港新盘又见“即日沽清”的报导字眼吗？踏入10月份，分分钟可录得2千宗新楼买卖成交。内地巿场的走势，是香港的借镜，A股上涨H股跟随，国家好香港就好。庞大的各地资金已经回来，东升西降开始形成，如果硬要说股市可以上涨，楼市不会跟随，那是故弄玄虚，逆水行舟。

该是用家们出手的时候了，假如是买来自住，请不要再犹豫。这可能是最后购买“笋盘”的机会，今年底要进行，最迟明年第一季吧，不要错失这个黄金机会。笔者支持用家自置居所，安居乐业，能够在楼价跌3成时趁低吸纳自用，往后的上升空间比下调空间大，本人并非鼓励大家去炒楼，反正我也不会炒卖住宅物业。至于工商铺市场，是不直接影响住屋民生的市场，在金融股市复苏、外资开始回流的时候，相信需求会慢慢增加，笔者也会比较关注这个市场。