蔡志忠-亚洲地产创办人、港区省级政协经济委员会主任、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席

《全球金融中心指数（GFCI 36)》报告指出，香港的总排名重回全球第三，并在亚太区居首，「纽伦港」美誉重现世人眼前。香港在「投资管理」排名第一，在「营商环境」、「人力资源」、「专业服务」和「银行业」等多个重要范畴均名列前茅，国际金融中心地位实至名归，不容置疑。某些「老外」形容的金融中心遗址不攻自破，小红书或微信更不应该自己人攻击自己人。从今以后，外界再提遗址论会是一个笑话。

诚如笔者所料，市况逆转就在一瞬间，皆因香港一切早已准备就绪。从2019年的社会动乱，到2020年开始的世纪疫情，再饱受地缘政治因素的冲击，5年来香港从左右逢源变成被美西方打压，经济也难免受到牵连。还好，港府及时改变策略，转为力吸人才和资金来港，经过一番努力，香港累积了大量的财富，并成为全球资产管理中心；而引进人才计划和资本投资者入境计划也非常成功，高才、优才、专才等等大量优秀人才涌入，增强了香港的实力，也填补了移走的人口。

虽然地缘政治复杂，香港难免成为磨心。但是有危亦有机，从另外一个角度看，香港对国家的作用就更加大，这个国际金融中心的地位更加需要巩固甚至提升。上文才刚刚称赞香港IPO愈做愈好，一只美的集团的集资金额高达310亿元，减息亦令股市立即出现反弹，上周五单日股价成交1768亿元，恒指亦在短短三天内反弹近千点，市场难得量价齐升，笔者认为有大户开始在建仓。有点意想不到，踏进本周，疯狂的事情再进一步发生。

春江水暖鸭先知  股楼就是「孖公仔」

中央推出「组合拳」政策提振经济，包括拟发行约2万亿元人民币特别国债，一方面刺激市场消费，应对通缩压力；另一方面帮助地方政府解决债务问题，以及缓解去杠杆压力，令内地股市量价齐升，尤以地产股普通升幅达两位数字。香港进入减息周期，加上内地释放资金，继续利好投资气氛，恒生指数本周更加疯狂，累积升幅不断扩大，指数超越两万大关，是去年八月初以来最高位。单是本周四收市就升了795点，今天的股市已在20,600点左右，而本周初每天的成交金额达2,400亿元至2,500亿元，周四开始更加利害，全日成交金额增加至逾3,000亿元，周五最夸张，成交金额高达4,457亿元，创出香港有历以来纪录新高，形势一片大好。

你没有眼花，虽然今天的经济环境仍然严峻，但如此疯狂的事情却已在我们眼前发生。这不仅是大户在建仓，似乎还有更大的基金在进场，香港是全球财富管理中心，庞大的资金一直存放在银行收利息，如今减息周期来临，资金必须找出路，聪明的热钱率先投入低迷的股市很合理。只是这种争先恐后的现象有点出乎意料，难道不经意间就进入了牛市？或者正如坊间流传，经济复甦股市先行，今天股市量价上扬，彰显香港国际金融中心地位牢不可破。而股市与楼市是「孖公仔」，当疯狂的资金推高了股市后，另一批资金会回头投进低迷的楼市。所谓「春江水暖鸭先知」，大户投资股票会投向优质的恒生指数成份股，地产基金投资物业就会投进核心区的甲级写字楼和优质商铺。