蔡志忠-东区工商业联会首席会长、香港专业地产顾问商会会长

自从上月28日港府全面撤销楼市辣招后，住宅楼市起了翻天覆地的变化。楼市调控措施经历了一段漫长的岁月，当年的临时措施变成长期政策，而且维持了14年，的确令人难以置信，到今天完成历史使命，也算是一个好结局。终于等到全面撤辣，业界人士当然欢迎，对于勤奋储蓄的港人更是值得高兴的事。不少评论认为楼市将出现报复式反弹，甚至预测今年楼价将上升10%至15%，由审慎悲观变成极为看好。

成交量的确大增了约5倍，新楼短短十几天已经有近2千宗成交，地产代理天天将成交数据周围传播，力谷买家尽快入市，形容迟买楼是「苏州过后冇艇搭」。笔者理解代理经营之艰辛，「饿」了这么久自然想尽快追回失地，因此推销时会有一点夸张。虽然现今的买家都是精明人士，都会进行过滤，但是笔者还是认为不宜过于「硬销」。

在信息发达的时代，将成交量大增的数字广泛流传，恐怕会惹来社会上的不满，尤其是未买楼者，另一方面也将引起港府关注。撤辣短短几天，财爷陈茂波就表示若楼市失控，港府可推空置税；房屋局局长何永贤也公开指出 ，港府保留辣招系统机制，随时可以重新实施。很明显，港府和市民大衆均以为楼市交投炽热，楼价将会大幅攀升。那么事实是否这样？

近日有不少朋友向笔者查询，「楼价会不会急剧上升？」、「现在是入市的时候吗？」坦白说，笔者入行38年，见过无数次楼市起伏，从1984年中英联合声明前夕到1989年政治风波；再从1997年亚洲金融风暴到2003年「沙士」来临；直到2008年发生金融海啸，又来到2019年反修例动乱，以及接着2020年的新冠疫情，经济从天上跌落谷底，楼价也大起大落了几回。总结一句，就是经济衰退、楼价大跌和楼市冰封的时间不可太长，像97年金融风暴至2003年沙士时期，这6至7年的漫长日子，有多少小业主和投资者被历史洪流淹没，因物业负资产而走向破产和倒闭之路，从此消失在「炒楼」舞台。

求量不求价   炒家难重临  楼价上落5%

前车之鉴，笔者认为，楼市衰退的时间决定了复甦的速度。撤辣的时间虽然有点迟，但也拯救了不少中小企业，让他们的物业可以脱手，纾缓资本市场沉重的压力，对整体经济很有帮助，使产业链得以正常运行。基于港府全面撤辣，交投量将会大幅上升，楼价将呈向上趋势，不过，由于发展商的库存和新盘供应大量增加，并将于今年争相推盘，而新盘暂时只能求量不求价，故买家仍然可以慢慢挑选，不必太担心楼价会急升，预期今年上落只在5%左右。

至于现在是否入市良机？笔者认为因人而异，如果有实际需要，又能够找到比市价便宜的楼房，是可以考虑入市，否则也可以选择等待。关于我对后市的见解，楼市三个月后才见真章，目前的炽热交投，只能反映过去几年累积的购买力在爆发，当然也因为价格比之前的下跌了两三成所致。正如一间新开张的酒楼或食肆，头3个月通常生意都不错，因为有不少朋友或熟客来帮衬，要证明生意能否持续，便要看看3个月后是否能够保持正常。

提到外界担心炒风会重临？笔者可以大胆地告诉大家，大量炒风重临的机会很微。由于买楼人士在签订临时合约的一个月内，必须缴交物业印花税，故即使「确认人」交易也需要每次支付印花税，除非银码很细，否则每次都要支付楼价最高可达4.25%，加上其他费用，变成赚钱水位有限；此外，银行宣布不接受「确认人」物业的借贷申请，引致每次买楼均要全数支付款项，也比较难找买家承接。笔者乐见地产行业的产业链重新拉动，至于炒风会否再现？大家无须过于忧虑。