【志忠论经济】蔡志忠：楼市撤辣小阳春“算是好事”新盘继续大减价“更是好事”
发布日期：2024-03-11
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蔡志忠-亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

 

 

楼市全面撤辣后的一星期，新盘录得近千伙交投量，成交宗数是之前的5倍(因之前的成交量基数太小)，业界人士形容「旺到爆」。楼市小阳春没有在农历年前出现，却在春节后来临，原因很简单，就是因为全面撤销辣招后，累积多年的购买力一下子爆发所致。难怪财爷陈茂波立即作出警告，如果楼市失控，随时重推「空置税」。

 

无论是「增值税」还是「空置税」，都是楼市的敌人，威力不比辣招小，推出的话一定可以将楼市打沉。这一方面财爷说得一点也没错，不过，也不必太担心，虽然短期内成交畅旺，小阳春已出现，重新启动了楼市产业链，算是一件好事，但是地产商并没有立即加价，如九龙湾新盘平均开价每呎仅14,800，比长实去年掟出的「深水炸弹」油塘的「亲海駅」还要低；另一长沙湾新楼首批138个单位，于几小时内抢购一空，但加推的208个单位不敢贸然加价，仍然维持在每平方呎16,000左右水平，继续以高位下调3成的价格开盘，这才更是一件好事。

 

坦白说，香港起楼成本包括建筑费、利息、行政支出等，每呎港币近万元，加上招标投地或者收购旧楼重建的成本等，每呎通常也需要近万元来计算，建楼总成本每呎动不动就要2万元或以上，以目前这种价格推盘，发展商随时亏损两三成。但是为什么我说低价推盘是好事，原因不管是港府财金官员，还是广大未买楼者，没有人想楼价立即大幅反弹，因为会影响政府管治威信，以及增加上车者负担，而且如果楼价大幅回升，未买楼者会立刻「缩沙」不买，现在是科技信息年代，大众会第一时间知道成交价格。

 

货如轮转  重建信心

 

因此，发展商应该负起社会责任，根据现实作出销售部署，以激活楼市交投为大前提。今天的经济环境依然严峻，利率仍在高位，买楼收租并不比把钱放在银行收息好，而且今年有2.2万个单位供应，加上过去一手楼的库存约2万个，合共4.2万个新盘，需要两三年时间才能消化。种种原因，与其市价推盘没有把握，不如继续减价促销，营商之道就是要做到货如轮转。笔者认为应该先让成交量活跃起来，把产业链重新拉动，将楼市的信心再次建立，也让社会各阶层都能够改善生活质量，做到安居乐业，百业兴旺，楼市自然能够更健康稳定发展。

 

全国「两会」即将闭幕，副总理丁薛祥指出，香港去年发展「破难而进」，民生得以改善，形容「唱衰」香港的言论站不住脚，直言中央满意香港发展。他又寄语香港要把握机会，推动经济实现更好的发展，保持及发挥香港独特优势，持续巩固及提升国际金融、贸易及航运中心的传统优势，同时维护自由开放规范的营商环境、保持普通法制度，以及推动创新科技、文化艺术和专业服务等新兴产业发展。笔者相信，国家会陆续有惠港好消息公布，开放更多自由行城市事在必行，楼市股市今年会平稳健康发展，就以楼市为例，发展商的新盘减价促销绝对是好事，既可让成交畅旺，又可趁低吸纳土地，而且更能带动各行各业经济向好。

专栏：地产
作者： 蔡志忠
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