蔡志忠-亚洲地产创办人、香港专业地产商会会长

在过去的圣诞节假期，本人去了一趟港珠澳游玩，亲身感受到内地旅游消费市场开始复常。澳门经济复甦更加势头良好，无论是大三巴或手信街，到处人潮澎湃，各大娱乐酒店豪华壮观，赌场客户几乎爆满，据说12月份营收额高达190亿澳元，生意重回正轨，游客再临濠江，经济似乎已经恢复到疫情前。这令笔者十分羡慕，一个行业成就了一个城市，澳门今天能够达到成功，说明专心做好一件事的重要性。

香港城市较大，人口较多，要达到成功当然不单止要做好一件事，要做好很多事才行，例如搞好金融、地产以及科技建设等。发挥自身的优势尤其重要，澳门赌业能够如此兴旺，离不开澳门政府和市民的努力经营，他们官民都深明必须打造最佳的旅游渡假胜地，才能吸引外地人，特别是内地人进来消费，于是每个人上下一心，赌场、娱乐、酒店等做到了世界一流水平，纵使各类价格不断上涨，仍然无阻游客进入观光、购物和赌博娱乐。如今疫后迅速复原，经济前景乐观，值得香港借镜。

香港和澳门都是国家实施一国两制的示范区，在如何发挥独特地位和优势这一点，澳门做得更为出色。在澳门虽然游客众多，品流较为复杂，但城市治安良好，市民奉公守法，这一座城市都在打拼经济和改善民生，赌业的兴旺吸引着全球的目光。看看香港，我们是国际金融中心，更加需要有大量的外资企业和融资平台，不管是股票市场还是地产市场，都对香港经济贡献巨大，或许港府要向澳门学习，要使经济复原，就必须让我们的主业楼市和股市重振雄风，从这个基础上再去发展创新科技产业。

香港首8个月财赤1600亿元  非常严重

很多人皆错误以为楼股市场兴旺就是价格不断上涨，于是对此市场产生不满。其实不然，尤以楼市为例，楼市兴旺是成交畅旺的意思，香港人口衆多，居住需求颇大，楼市交投正常发展，不仅改善市民的居住环境，更重要的是带动各行各业，让其他产业链也变好。今天香港面临严峻的考验，只靠派钱推动经济已经不是办法，在储备仍未花光之前，应努力保住收入来源。香港本身有其独特的魅力，不需要有非凡的策略，只要肯开放和主动，做好自己的角色，花就自然会香。

执笔时看到报导，惊闻香港今个财政年度首8个月，财赤高达1600亿元，如此财政状况实在令人担忧。澳门只做好赌业就能成功，香港就应该从复兴本业开始，现在关键是如何让楼市成交回到原点？假如能有以往正常时期的数量，即每个月楼宇成交量大约7千至8千宗，保证香港经济一定好转。大衆的要求很简单，就是希望港府可以从认真做好一件事开始，如果楼市继续一潭死水，不但土地收入锐减，其他什么都不会好。

建议移民政策资金可全投工商物业

经过几年来外界不断的呼唤，港府终于作出让步。重推资本投资者入境计划，只是措施仍有改善空间，比如3000万港元的投资额度里面，资金能够自由选择购买工商物业或其他股票和债券等会更好，让资金支撑工商市场，对香港经济非常重要；还有香港的人才政策开始奏效，8.1万个专才已经进来，估计连其家眷到港生活大约有18万人，在「先免后征」措施下，这批人才生力军就是楼市强大的支持者。

在今天现实的环境里，财金官员不必担心楼价会回升，事实上也不可能回升，但是要相信激活楼市交投并不困难，只要措施再开放一点点，不必任何派钱举动，将剩余的一些「辣招」也撤了吧，历史任务既然已经完成，就不必再留恋楼市管理需求措施，外界也没有人会再作挽留。

2024年楼市能否有转机？就要从做好关键的这件事开始。经此痛苦一疫，地产行业或许不会再是暴利行业，投资者也不会再疯狂投资，楼市经过变革后会更为贴近帮助改善居住和民生，继续旧城面貌改造，兴建工商物业，以及打造各项社区设施等等。地产是香港传统行业，仍是经济重要支柱，今后将会更健康稳定发展。