蔡志忠-亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

笔者日前在港会见多年不见的内地同乡好友，他这次来港目的是打算买房，方便日后过来香港时居住。记得他和家人十几年前移民新加坡，由于生意都在内地，因此只留下小孩在狮城读书，长大后还当兵并入了籍。我问他为何现在买房，他说因为香港楼市「减辣」了，外地客买房的印花税由30%减为15%；更重要的原因是他的小孩放弃了新加坡籍，反而喜欢上香港。

这让我感到很讶异，近年不是有很多人想移民狮城吗？为何他们反倒作回流香港之举，原来狮城过去几年积极吸引外资和人才，很多有钱人移民当地，开始出现人才过剩和资金过多情况。除了某些高端人才能够找到知名大企业的工作之外，其他普通民众的机会并不多，狮城经济市场较小，中小企业生意并不易做。也由于大部分福建、潮汕人喜欢做生意，无论找工作还是做一些小生意，他们都觉得很困难，故才选择放弃新加坡国籍，回流中国内地或香港。

论居住环境 狮城不比香港好

至于外界都说新加坡超越香港，笔者并不否认，过去几年在种种原因之下，港府的经济政策比较保守，以至将一些企业、人才和资金拱手相让给狮城，从政府与政府之间对比，新加坡某些方面的确跑赢。然而，虽然狮城人才和资金充裕，但是市场不大，发展空间有限，加上近年移民进入者衆，形成资源不够分配，租金物价上涨，生活成本愈来愈高，撇开某些严厉监管及调查，还可以说此处是存放资金的避难所。与香港相比，狮城规管更严，地理位置稍逊，气候里没有冬天，一年四季都很热；不像香港有中西文化，有山有水，四季分明，更是旅游胜地和美食天堂，因此论居住环境，狮城并不见得比香港好。

虽然香港近年经济较为困难，但是人各有志，能够移民欧美国家者却有约30万人，很多港人移民外地并没有马上找到工作，他们随时准备两三年不工作也可以挺住。原因是什么？因为他们有储蓄，有物业，卖掉物业后手持起码1千几百万港元，在国外有排花，不卖物业的人就继续将物业留着收租，租金也可以支付移民外国的日常生活费。至于新加坡普通市民，相信要有几十万人移民欧美国家并不可能，新加坡虽然人均收入高，但住在「组屋」（类似香港居屋）者更多，组屋不太值钱，转售后退回相关部门款项，所余金钱不多，不足以支撑移民出国经费。

香港吸引人才政策奏效，证明这座城市仍然是令人向往的地方。另一方面，港人除了举家移民外国能力强，送小孩到外国读书的能力也很强，原因也是因为物业关系，香港人卖一层楼足以达成许多愿望，不像星马一些国家，小孩出国留学要向政府贷款，读完书回国要帮政府工作许多年用来还债。这一点足以证明，在民间财富方面，香港人比周边国家或城市更加强。因此笔者也要开始转方向，由审慎悲观转为审慎乐观，世界各大城市经济都好不了哪里去，大家对香港前景不必过于悲观。

当然，港府近年入不敷支，财政赤字严重，加上几个大型基建和衆多公营房屋项目正在进行，需要大量资金和资源，迫使港府必须采取果断措施支援经济。除了引进国内外大型科技公司及龙头企业，更需要放松股市及楼市政策、加快引进家族办公室、推进投资移民计划等等事在必行。笔者建议，目前经济环境每况愈下，投资移民计划可能是救市的强心针，宜实时作出调整及优化，应降低投资入门的金额，扩大投资范围至可以买物业，至少可购买工商铺，拯救疲弱的楼市及经济。