蔡志忠-山西省政协常委及港区召集人、港区省级政协经济委员会主任、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席

瑞士洛桑国际管理发展学院（IMD）发布《2024年IMD世界竞争力年报》，香港的竞争力排名跳升两级，从去年全球第7位回升至第5位。这是非常好的评价，具有权威性的报告出自于西方研究学院，证明香港仍然有非凡的魅力。在今天这样的地缘政治环境下，当西方政客还在努力唱淡香港前景时，西方媒体却有此等正常合理的评论，实属难能可贵。笔者认为，竞争力回升象征的意义重大，今后大家对香港前景的看法如何，就不用再多作争议了。

香港在“经济表现”方面明显回升，当中在细项指标排名中，“国际贸易”及“国际投资”分别居第1位和第3位。“政府效率”排名第3位；“营商效率”升四位排第7位；“基础建设”升四位排第9位，这些都表现非常突出。坦白讲，如果不是地缘政治因素影响，香港排名应该会跃进三甲之内。竞争力代表什么？简单说也代表有吸引力，港府在2022年底推出的“抢人才、抢企业”策略，吸引了世界各地的高质量人才和优秀企业涌入香港，为香港的经济发展注入新的动力。作为国际金融中心，拥有比其他城市更好的竞争力和吸引力，自然也更有条件受到投资者青睐。

香港将成为全球最大财富管理中心

国际投资者都很精明，他们是否看好香港前景，从资金的流向可见一斑。香港的财富管理业务迅速扩张，目前管理的财富高达2.2万亿美元，仅次于瑞士的2.4万亿美元，全球规模排名第二，也高于新加坡和美国，根据未来走势预测，在可见的3年时间，香港管理规模将达到3.1万亿美元，超越瑞士成为全球排名第一的财富管理中心。笔者认为，香港近年大力拓展家族办公室业务，简单和低的税制，以及快速的办理方式使客户更加喜欢，香港目前的家族办公室高达2700家，比新加坡多出一倍。因此，我们不必妄自菲薄，香港的国际金融中心地位稳如泰山。

此外，世界局势纷乱，战争持续不停，某些国家随意冻结外商资产，也使资金转移到其他安全地方。香港是国际大都会，拥有独立司法制度，行驶普通法法律，保障私人产权，社会治安良好，资金能够自由进出等等；而且香港作为面向世界的南大门，背靠祖国庞大经济市场，可谓商机处处，自然也深受全球投资者欢迎。说了这么多香港的优点，那么香港的缺点又在哪里呢？

物价因汇率上涨  房价跟经济回调

缺点就是价格竞争力较差，原因当然是楼价和物价贵，生活成本高。这一点历来都是香港的缺陷，总是不断遭人话柄，如果要问如何可以改善，其实大家都在努力中。为了压抑房价上涨，港府宁愿牺牲部分出售土地的收入，以及减少征收物业印花税，港府长期实施捆绑楼市交投的各项“辣招”，使物业市场长年处于低迷状态；为了让基层民众能够尽快分配到公营房屋，找到所谓的“幸福感”，房屋政策出现重大改变，如土地规划将7成的土地用来兴建公屋，只有3成土地用作私人住宅和商业发展。纵使香港近年楼价急挫，土地拍卖乏人问津，库房入不敷支，港府仍然动用公帑，大量高价收购私人农地作各项规划发展。以上种种，为的就是要压低香港房屋价格，减低生活成本，尽快将经济搞起来。

至于其他物价的涨幅，源于结构性问题，也可以说是汇率问题。香港货币与美元挂钩，全世界减息降准，唯有美元持续强势，香港的物价自然相对偏高。因此，尽管港府努力拓展各项旅游措施，游客大量增加，但是他们的消费模式依然偏向于“深度游”。楼价方面，大家反而可以放心，今年就不会再上涨了，住宅是一个平稳的市场，工商铺市场却非常严峻，连行政长官李家超也公开表示，外围政治影响香港经济，这一点或许就反映在写字楼巿场上。不过有弊也有利，写字楼价格下跌让香港的竞争力有所提升，也出现投资者趁低吸纳的良机。

近期有网民提出批评，指笔者身为地产界人士，总是希望大众入市买楼，从而推升楼价从中获利等。此等言论差矣，如果有留意笔者文章，便知道我近几年并非看好楼市，反而经常提醒大家入市要仅慎，即使有自住需要，也应该量力而为。作为地产评论员，也是资深投资者，笔者重申并非住宅炒家，愿意忠于事实，期望香港房价有所回调，物价也有所下降，竞争力能够进一步提升，让香港变得更加和谐美好。