蔡志忠-山西省政协常委及港区召集人、港区省级政协经济委员会主任、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席

由香港著名导演王家卫首次执导的电视剧《繁花》，本月初正式在香港上演，这是风靡全中国、获奖无数的著名电视连续剧，连平时不看电视剧的笔者，也被其魔力吸引，每逢星期一至星期五晚上九点半，便守候在电视机前。这是一部非常值得观赏的电视剧，王大导以非凡的功力创造出高水平的剧集，堪称近年来电视剧的代表作。作为香港人非看不可，从《繁花》剧中，我们看到的不仅是繁华的上海，也看到了花样的香港。

那种共鸣感和亲切感油然而生，那正是我们奋斗的时代，我似乎也看到了自己。九十年代的上海，经济开始起飞的同时，也是香港发展蓬勃的黄金时代，一个属于我们这代人的时代。当时的香港充满活力，港人努力拼搏，勤奋储蓄，人生奋斗的目标除了要拥有自置物业外，也盼望能够购买多一层楼投资收租，将来可以退休飬老，实现财富自由。

长线投资增值  短炒难以致富

虽然经历1997年亚洲金融风暴和2008年的全球金融海啸，香港经济严重衰退，股市和楼市曾经大跌六七成，但是人们仍然热衷于投资物业，对股票债券不太懂，投资砖头是实物，心里比较踏实。笔者强调并非鼓励短线投资，长线投资才能真正增加财富。短炒股票和物业其实差不多，都不能赚到钱，尤以炒楼更甚，由于印花税、佣金、装修费和融资费用等等，加起来成本超过1成，因此在好市时，短炒物业几乎都只有微利，甚至是白做；而踫到跌市时，短炒者就亏损惨重。

以上的论调是有事实根据，并非夸夸其谈，以往炒家是一个不好听的名字，媒体报导时有偏颇，笔者说实话也没人相信。今天住宅市场已经没有炒家，笔者才愿意多讲两句，传媒朋友和大众可以认真去引证，不难发现以前不少赫赫有名的住宅炒家，今天他们的财富已所余无几，他们现在的身家财产，可能比多年来向政府缴纳的税款还少。

怀念那个曾经以勤奋工作和努力积蓄，来作长线投资致富的年代，可惜到了2010年已逐渐终结。为了打击楼市炒风，港府当年开始陆续推出调控楼市措施，加征多项高达30%的买卖楼宇印花税，就如单边主义加征关税一样，十几年来捆绑了楼市交投，管理需求措施使成交量少了一半。虽然辣招彻底将短线投资者赶出市场，但也窒碍香港经济发展，楼市的产业链受到冲击，牵连多个行业长期不景气。

推谷经济  应再减楼股印花税

在实施楼市辣招的14年当中，没有太多投资选择的港人，只好将努力储蓄的资金投放到金融市场，如股票、债券和一些理财产品等等，相信都是亏多赚少。有一个现象不太理想，香港人的财富有减少趋势，尤以年轻人更受影响，他们没有储蓄习惯，缺少上进空间，理想目标是轮候到公屋，自然就不想努力买楼。另一方面，由于市面上的投资产品五花八门，普罗大众了解不深，因此很多人作投资输掉不少钱，近年来还有层出不穷的诈骗个案，一不小心就连专业人士的银行存款也让骗徒骗走。

还好，今天楼市全面撤辣让市场重回正轨，港人多一个投资渠道是一件好事，总好过将资金乱石投林。笔者相信楼市能够平稳健康发展，就像世界著名的各大城市，人口还在不断增加的地区，如美国的洛杉矶、纽约，日本的东京、大板等地，今天楼价正在上升之中。香港是国际大都会，资金同样非常充裕，金融楼市将再次复甦，只需要时机成熟。港府如今大力推动各项利民纾困措施，除了启动资本投资者入境计划、大量引进人才和企业等等，还应该当机立断，从速推行减税措施，全免股市印花税，再减楼市印花税等等，多管齐下，力挽狂澜！