蔡志忠-香港专业地产顾问商会会长、山西港区政协常委及召集人、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长

中美两国元首高峰会顺利在美国三潘市的斐洛里庄园举行，双方在禁毒、气候等相对较简单的问题上达成了共识，虽然在贸易、科技、台湾及南海等重大议题无法取得突破，但两国均旨在争取缓和关系和解决国内经济问题，因此这次会面是成功的，起码可为两国带来一段时间的和平相处，绝对是充满正能量。所谓人类本是共同体，合则两利，斗则俱伤，“我们坚信中美关系前途光明！”

笔者认为通过这次会面可缓和双边关系，两国文化制度不同，难免出现意识形态之争，双方要确保竞争不会演变成冲突，也必须负责任地管控竞争，否则假如发生冲突谁都承受不起。说得正是，美国应该明白，今天的中国可不是俄罗斯，美国可以插手俄乌战争，干预巴以冲突，但绝对不可以向中国发起战争。同样道理，刻意打压中国的经济发展，实施单边主义和加征关税等，也同样会伤及自己，是两败俱伤的愚蠢行为。

地产代理艰难   13.5人开一单

或许是中美关系有缓和的缘故，近日股市出现反弹，让寂静的市场带来一点希望。香港股市与楼市是经济火车头，今年可谓双双重挫，笔者所指的不仅是股价与楼价下跌，股价下跌不少人被追「孖展」斩仓，楼价下跌同样让银行Call Loan（追收贷款差额）；而且成交量的严重萎缩，真正打烂了许多打工仔的饭碗。希望这次股市不只是虚火上升，笔者更期盼能够带动经济复甦，增加楼市交投，不要让金融中心变成一潭死水。

说到楼市低迷苦况，真是几十年罕见，上月份（10月份）的成交量，包括住宅、工商铺和车位在内，竟然只有2938宗，平均13.5个从业员只能促成1宗交易，而这宗生意可能只是一个车位的买卖，由于顾客普遍要求回佣，最终经纪实际收取的佣金只有几万元而已。13个经纪平均合共赚取几万元，如何飬妻活儿、维持生计？

龙头代理被告合谋定价

近期轰动市场的合谋定价个案，竞委会向某龙头地产代理提出诉讼，是有史以来地产代理界第一次。事件某程度上反映今天物业市场的艰难，由于出货非常困难，急于卖楼的地产商或业主，唯有提高佣金鼓励地产代理尽力推销，表面上代理或者可以赚取5%至10%佣金，但聪明的顾客要求回佣高达总数的80%至90%，代理公司实际收取的服务费最后可能只剩10%至20%，真正是「好睇唔好食」。

以上情况十分普遍，严重影响地产公司生意，即使是行业龙头公司，在新楼巿场处于寡头垄断地位，生意仍然年年亏损。也可能是迫于无奈，几家龙头代理公司高管才会有此等定价事件出现。凭良心讲，以今天的市况，即使收取买卖双方2%佣金（董事批准还可以再减），此等规定并非开天杀价的暴利行为，笔者明白社会人士对地产界有提升专业水平的期望，但如今代理营商环境恶劣，还要惹上官非，笔者一边表示谴责，一边寄予同情。

俗话说「船到桥头自然直」，近期楼市的不利因素不断涌现，例如土地竞投招标没有人入标、负资产个案冲破1.1万宗、银行向业主Call Loan、第4季楼价跌幅扩大等等，利淡消息一浪接一浪。不过物极必反，坏消息尽出，市场就可能到了转折点。我们不妨也看看利好因素，比如中美关系缓和，美国理应不再大力打压中国经济发展、美国通胀放缓使息口开始见顶、资金流入香港成全球最大财富管理中心、优才和高才的「先免后征」暂见成效等等。笔者一向强调，看事物要分两面看，好时不要想得太好，差时也别想得太差，坚守阵地，管控好自己，做好财务风险管理，最终一定能见到曙光。