蔡志忠-香港专业地产顾问商会会长、香港山西政协常委及召集人、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长

执笔之时，电视新闻正在播放直至今年10月份，已经有7万名通过高才通计划获批的优才和专才进入香港，比原本的目标多了1倍。行政长官李家超高兴地指出，这证明香港仍然是全球最吸引人才的地方，他为此感到十分骄傲。尽管如此，也希望这些优才生和高才生能够早日找到理想工作，长留香港，发挥个人专长，贡献香港也成就自己。

在笔者的眼中，香港从来都是好地方，纵然近年经济不景气，社会也发生很大变化，但仍然难以改变我的看法。很多朋友提出质疑，认为香港已经褪色，从这么多人移民外国的例子就是一个证明。说得也有道理，我承认香港和从前的确有些不同，可是仔细想想，其他国家或城市何尝不也是在改变中，他们也并非向好的方向发展。

为何人才开始从狮城、伦敦、日本、台湾回流？

就以我们喜欢与之作比较的城市为例，如狮城新加坡、英国伦敦、日本东京以及宝岛台湾等，看看事态如何发展？新加坡采取「先寛后严」的策略，近几年宽松地大量放进国外（尤其是中国）的资金和企业，据说有逾1,000亿美元的资金流入狮城，这大部份是抢走了本来要进入香港的投资者。正当香港懂得婉惜之时，最近发现部分资金和人才开始回流香港，原因为何？还是觉得香港好！新加坡市场比较小，缺乏能够完整发挥的营商平台，资金与人才忽然大量涌进，自然难以消化。眼见资金泛滥，狮城政府动起脑筋，开始调查这些中国富豪移民的资金来源，结果「某些资金」不单止要冻结，还没收了近200亿港元资产。这只是冰山一角，调查刚刚开始，人心自然也惶惶。

英国又如何？伦敦是最多港人移民的城市，这当然有其历史背景原因。拿BNO的港人移民英国条件是要留英5年+ 1年，就是移居英国6年才能入籍。可是欧洲战事弥漫，难民大量涌入英国，新移民找工作变得愈来愈难，如何渡过这6年漫长的生活难关？于是有人开始回流，难忘香港昔日的欢乐时光；当然，有钱人移民英国比较容易，他们尤其喜欢投资伦敦的房地产，不过由于当地经济差物价高，租务市场表现疲弱，租金回报愈来愈少，与此同时，货币贬值也带来巨大损失，近几年移民英国不见得有什么好消息，反倒见到有些人开始准备回流。

至于东京也好，台湾也好，也没什么好消息，日本经济虽然不错，日元却大幅贬值，买卖楼税率挺高，虽有升值，全部输了汇率，可谓得不偿失；台湾是一个选举之都，每天的新闻就是如何拉票、选举、支持哪位候选人等，执政者忘记了经济民生问题，企业早已往外发展，有钱人也不会留在台湾，此处不仅经济不景，还经常有地震台风水灾，更随时要被回归大陆，故与其要移民台湾，不如留在香港发展更好，反正都是中国人的地方。

衰退比别人少  香港仍然有吸引力

说来说去，正如著名歌星罗文与甄妮的经典名曲「世间始终你好」那样，香港最终仍是世界上最好的地方！因为世界战争蔓延、中美贸易纠纷、中西制度之争等等，无人能够独善其身。正是大家都在退步，如果香港退步比较少，能够保持一国两制的独特地位和优势，让优良传统文化继续传承，将不良和衰退的部分尽量减少，自然仍有其吸引人的地方。

未来的日子，香港必须做好准备，全力以赴推谷经济。如今楼股双双不振，如何启动股市交投，创造IPO上市商机，保持国际金融中心地位；同样地，如何让楼市恢复正常成交量，不一定要做到有价，但必须要有市，有成交经济就有流通机会。地皮不可以总是流标，如变成一种常态会让人笑话，近日港铁公司东涌东站第1期项目临海优质地皮没有人落标，是香港历史上第二次没人问津，甚为可惜，值得引以爲鉴。