蔡志忠-香港山西政协常委及召集人、香港福建社团联会常务副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长

香港是一个多元的城市，以往传统的地产行业是经济命脉，近年金融产业十分蓬勃，加上教育中心枢纽开始形成，为香港经济带来动力。另一方面，新兴产业异军突起，人工智能AI与Web3.0的结合，加密货币市场逐渐开放，以及稳定币即将正式发牌等，香港新经济市场商机处处，充满活力。

显然，香港也是一个开放的城市，除了美国，相信香港对新兴产业的监管不算严格，比新加坡要宽松。这里有各种各样的族群，能包容不同的文化，容纳不同的声音。新经济崛起，人们总以为会将旧经济打沉，其实并不绝对，就如好友在股市和加密货币上赚了大钱，一样将资金投入楼市，真金白银支持香港房地产。原因很简单，不要“把鸡蛋放在同一个篮子里”，分散投资减少风险比较恰当。虽然说“去中心化”是新潮流，但是有“实物揸手”感觉较安全，香港新旧经济既彼此抗衡，又互相融合。

资金蜂拥而至  市场开始复苏  

资金蜂拥而来，除了金融市场异常兴旺之外，楼市也将慢慢受惠，继而复苏。一座独特的城市，拥有无可取代的制度优势，肩负助力人民币国际化的历史使命，因此数字货币、稳定币等的推动事在必行。港元资金放在银行里没有什么利息，住宅楼价跌了3成，工商铺又跌了4至6成不等，看起来十分吸引。所谓水涨船高，国际上（包括内地）资金涌入本港，至今银行M3存款高达逾18万亿港元，让一小部分资金流入地产巿场十分正常，股市已经被疯狂炒高，年初至今升了26%，楼市上半年却跌了1%，哪一样抵买？大家自然心中有数。

无论是新经济还是旧经济，不管是金融股市还是虚拟货币，只要赚了钱，手上有足够资金，就有机会想买楼。下半年楼市复甦在望，皆因目前市场已经炽热，成交频繁，价格或许仍在“打底”，不会立刻上升，但是当“笋盘”消化完毕，就有条件止跌回升。不要被网络上过度唱跌的言论所影响，也不必尽信笔者乐观的观点，凡事都自己过滤一下，最好亲自去看看巿场的交投状况，了解楼市真正的成交价格，这样才不会影响你的正确判断。

价格创新高  低吸现良机

笔者并非怂恿读者去买楼投资，向来只鼓励未上车者买楼自住，尤其是在利率下调的周期来临，供楼利息平过租楼的时候，买楼犹胜于租楼。其实，我认为下半年不但是购买住宅自住的适当时机，从投资角度看，更是购买商业和铺位的好机会，有一些价格的出现，值得大家作参考。比如住宅市场，人们的焦点在银主盘卖得愈来愈便宜，又有创新低价出现，却忘记了在如今环境下，还会有创新高价成交！土地注册处登记显示，在2025年7月，九龙站天玺一个特色单位以2.32亿港元售出，实用呎价达到12.9万元，创出九龙区一手住宅呎价新高。

此外，由于商厦和铺位出现超跌情况，某些财困的中小地产商或投资者被银行追Call Loan，市场及YouTuber 期待有更低价格出现，于是齐齐落力唱跌商铺市场。甲级写字楼中环中心就是一个倒子，人们的焦点落在刚成交不久的每平方呎$13,800（此单位创出了新低），却不去提同一个财团在同一个时间出售的信德中心单位，因为这个成交是每平方呎$20,000，价格相对较高。其实，外人并不知道卖楼有很多原因，作为财团老友的我当然较为清楚。不过大家也别太担心，这些都是3亿到5亿元的大额成交，非一般中小投资者能力所及，这也证明有大额资金正在进军工商铺市场。再说一个让淡友失望的成交，就在刚刚的前几天，中环中心对面的一幢小型乙级商厦以逾10亿元转手，每平方呎成交价高达$21500，此价格比中环中心贵了近6成。