蔡志忠-山西政协常委及港区召集人、港区省级政协经济委员会主任、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席

“楼市三个月见真章！”这是笔者在今年3月中撰写文章所指出的重点见解。当时是港府宣布楼市全面撤辣后的三个星期左右，楼市交投大幅攀升，新楼成交急升超过10倍，市场态度出现180度转弯，因为没有人想得到港府会全面撤辣，坊间的预测顶多只是减一半辣而已。对于港府这个果断的决定，笔者当然表示赞赏。市场立刻由悲观转为乐观，几乎所有楼市专家均预测今年楼价有5%至15%的升幅。

当时，笔者并没有与市场持同样看法，坚持今年楼价只会上落5%左右，理由是楼市仍然供过于求。根据差饷物业估价署的数据显示，今年的新楼落成量高达22,300伙，供应量为近20年新高，明年也将进一步攀升至25,500个新楼入伙，而未来3至4年的潜在新楼供应量有112,000个。尽管新盘在2月份撤辣后的3个月沽出了约7300伙，创出了新高，也带来了惊喜，但是要消化以上庞大的数字又谈何容易呢？

笔者预测常符合预期

我是属于比较幸运的一个，多年来对楼市的预测几乎都能符合预期。不爱撰写哗衆取宠的文章，没有语不惊人誓不休的言论，一贯忠于事实的报导和中庸之道的作风，倒也开始慢慢受到读者欢迎。我们正处于一个大时代，面对严峻的国际形势和日新月异的科技变化，使我们这些从事传统行业者无所适从，因此更应该采取稳健作风，对后市要持审慎乐观态度。

近来楼市成交放缓，外界又转趋看淡，笔者反而认为不必过于担心。楼市全面撤辣，自然还会吸引大量购买力进场，尤其是那些变得不用支付额外印花税的内地优才和专才。当时“楼市三个月见真章”的意思，就是形容楼市三个月后将回归平淡，这可不是马后炮。不出笔者所料，地产商求量不求价，继续减价促销，一方面让资金尽快回笼，另一方面让产业链继续滚动，可谓一举多得。至于后市将如何发展？笔者觉得是好淡争持的局面，市场会有创新高的新楼成交，也会有创新低的银主盘成交，庆幸的是，炒风没有再次出现，香港真正进入“房住不炒”的新局面。

好淡争持 变幻是永恒

香港是国际金融中心，外资对香港的观点自然也必须重视，有人看好有人看淡十分正常。近期“香港玩完”的言论使摩根士丹利亚洲区前主席罗奇（Stephen Roach）一举成名，他指香港经济正面对 3 大挑战：（1）经济基础正在削弱；（2）中美关系日趋紧张正影响香港；（3）正丧失政治自主权。说来说去就是政治影响了经济，言论其实属于老生常谈，没有新意，反而是其出位言辞让他的名字变得街知巷闻。

另一位更有知名度的投资专家、“新兴市场之父”麦朴思（Mark Mobius）则相信“香港仍未玩完”，并声称对现时围绕香港的悲观情绪感到惊讶。他在上周访港期间，与多位商界人士会面后指出，香港营商环境的基本精神仍然活跃，“我看到了同样的忙碌、同样的野心和同样的成功决心。”不过他同时也警告：“如果不与时俱进，香港就有被抛在后面的风险，”

麦朴思看好香港，我们更加要相信香港。南金融、北创科并驾齐驱，通过大力发展金融产业，拥抱创新科技和AI技术，来配合中国雄心勃勃的鸿图伟略，也更加巩固香港作为中国通往世界的桥梁作用。未来的日子，不管要面对多少困难，无论将面临甚么变化，香港都会一直蜕变创新，勇往直前，延续狮子山传奇，变幻就是永恒！