蔡志忠-东区工商业联会首席会长、香港专业地产顾问商会会长、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长

港府全力推谷经济，推出一连串措施拯救中小企业。继全面撤销楼市辣招、取消供楼增加2厘压力测试、以及放松多1成按揭贷款额之后，日前金管局再推九项支援中小企措施 ，11间银行不要求按时还款按揭的客户提前还款，亦会按「还息不还本」计划支援有困难客户。以上这些救市措施，正是笔者一直以来的建议，港府终于听到工商界的声音，这些措施能否立即对整体经济带来帮助，仍是未知之数，但肯定是十分正面的信息，本人感到十分欣慰。

本栏多次指出，支援楼市主要是要激活地产相关的产业链，更重要的是要拯救陷入困境的中小企业。由于大多数的中小企业都拿物业向银行贷款，近年来利率急升，企业的供楼负担变得越来越沉重，加上物业价格大跌，银行基于金管局的指引要求和自身的风险评估，对客户的要求愈来愈严谨，这样变相令企业雪上加霜，造成更多「人踩人」的负面骨牌效应。

过去几年，疫情严重打击香港经济，引致本港的经济支柱，即金融股市、地产楼市交易量萎缩，零售、饮食、酒店、旅游等行业也是百上加斤，今天中小企业负债累累，已到无力偿还地步。港府这些救市政策，尤其是全面撤销楼市辣招的措施，犹如及时雨一样，向楼市撒下甘露，成交量大幅增加，不少行业立即受惠，对香港经济是百利无一害。

成交量升价不升 经济向好无炒风

撤辣刚刚一个月，新楼成交量突破4000宗，相当于去年全年的4成多，非常炽热。不过大家无须太担心，成交急增并没有引起炒风再现，这一点从确认人成交个案极少就能看出。原因是价格短期内仍然没有大幅上调的条件，这一轮地产商仍然需要销耗大量的存货，去年的2万个库存，加上今年落成的2.2万个新增单位，还有明年的2.6万个供应，未来3至4年总共有逾11万个新盘有待消化。可以说未来的香港，无论公营和私营房屋，均有海量供应，从振兴经济的角度看，可谓「不怕买家多，就怕你不来。」

当然，过去一个月新盘的抢购热潮是罕见例子，源于累积多年的购买力爆发所致，这种情况不会长期维持。笔者认为3个月之后，如果能够保持每个月有2000宗左右的新盘成交就非常好了。那么怎样继续创造更多的交投，让市场健康平稳发展，地产商担当起重大角色，继将军澳大型新盘低价推售后，近日港岛南区港铁上盖的黄金楼盘，也采取货如轮转的方式，以低于市价的策略推盘，这种簿利多销，甚至「蚀少当赚」的策略，让笔者十分欣赏。

大型地产商的销售策略和定价部署，直接左右香港未来的楼价走势，看得出他们对后市仍然十分审慎。香港经济正处于重大的转折点，地缘政治因素加上疲弱的内部经济状况，使港府必须大刀阔斧推动各项政策来救市撑企业。如今无论股市还是楼市均出现好淡争持局面，有人看好有人看差，有人沽货也有人接货，有一点我们必须对香港有信心，就是香港拥有「一国两制」的独特地位和优势，一定能够保持国际金融中心的地位长期不变，因为有强大的国家作为后盾。正如全面撤辣后，香港的楼市变成14亿人口的市场，将来会有更多的优才专才进入，这些优秀人才将与我们共同打造美好城市，香港就是这样一个多元包容的国际大都会。