发布日期：2023-03-08
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山西省政协常委及召集人，香港专业地产顾问商会会长，香港东区工商业联会首席会长，香港地产代理监管局董事局成员，中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港福建社团联会副主席、全港各区工商联永远名誉会长，香港福建体育会永远名誉会长，香港晋江同乡总会永远名誉会长，香港石狮同乡总会永远名誉会长，山西省海外联谊会副会长，香港东区少年警讯副主席，星岛、经济日报专栏作者，亚洲地产创办人。
旺角洗衣街大型商业地皮招标售出47.29亿元，以可建楼面152万平方呎计算，呎价仅约3,103元，较市场预期的底价更低。虽然项目需要额外兴建小区会堂设施，以及公共交通交汇点等配套，但仍然属于超笋价格。政府发言人表示，卖地项目估价由地政总署的专业测量师负责，以标书内所容许的发展及要求为基础，批出的售价已是最高的出标价。大家不禁要问，此价格能反映目前的市场状况吗？
笔者担心此价格会成为日后的指针，影响发展商对其他项目的出价。虽然目前住宅市道有复苏迹象，新盘销情理想，但是写字楼板块仍然十分疲弱，就如近期九龙湾有整幢甲级写字楼，由银主以超低的呎价约6,100元售出；金钟甲厦海富中心一个高层小单位，售出的价格只是每呎19,000元左右，重回很多年前的价格。不要以为大银码才便宜，也别错觉东九龙才是重灾区，整个香港商厦的空置率高达12%左右，面临二十年来最严峻的局面，这就是残酷的现实。
香港有条件引进龙头企业
香港已经进入由治及兴的阶段，内部局势趋于稳定，然而地缘政治相对紧张，写字楼巿道的兴衰，关乎人才和企业的发展状况。香港拥有独特的地位和优势，在国家安全的大前提下，专心发展经济，搞好民生是重中之重。因此，笔者认为香港既有全球较低的税制，北部都会区又能够提供廉价土地，加上一些指定企业的补助措施等等，本港绝对有条件吸引国际龙头公司和内地科网巨擘进驻，假如能率先引进两三家大型中外龙头企业进来，一切自然水到渠成，无论人才或资金，甚至众多配套公司将蜂涌跟随而来，香港的经济立即升温，商厦市道便可马上回稳。
以上是笔者一厢情愿的想法，认不认同没关系，反正出发点都是为香港好为国家好。至于港府的政策方向，从财政预算案中可见一斑，重启投资移民计划长远有利香港发展，可弥补流失的部分人才和资金；寛减中小型物业的买楼印花税，惠及本地首次置业者，对细价楼有支持。这些都是好的措施，应该给予支持。
财政预算案还有一些派糖措施，对于施政形象固然有所提升，但还是期望有关当局，在其他产业未有贡献时，继续着重卖地和地产方面的税收，让政府库房财政稳定，做到量入为出。更真心希望在创科产业、吸引人才和企业方面有突破性的进展，既要到处努力游说，讲好香港故事，也期盼能早日见到实质成果。
专栏：华声报道
作者：
蔡志忠
来源：
华声报道
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